Un vendredi soir dans une cuisine quelconque, quelque part dans une grande ville allemande. On s’assied à table avec des amis et on bavarde de la vie et de la situation politique mondiale actuelle. Tôt ou tard, le thème du marché du logement est abordé, peut-être parce que l’un des convives est à la recherche d’un nouveau logement ou parce que quelqu’un s’insurge contre la hausse exorbitante des loyers dans le quartier. En fait, c’est un sujet vraiment ennuyeux, mais tout le monde a quelque chose à dire à ce sujet. Ne serait-ce que parce que presque tout le monde s’est déjà retrouvé dans la situation de devoir chercher un appartement ou au moins une chambre en colocation.
Statistiquement, la majorité des Allemands vivent chez les autres. Presque tout le monde a déjà visité les portails Internet Immowelt.de ou Colocation recherchée à la recherche d’un logement charmant, abordable et habitable. Rares sont ceux qui ont le luxe de pouvoir emménager dans la prévoyance vieillesse de papa, c’est-à-dire dans un appartement en ville. Chaque jour, les grands quotidiens parlent de la hausse vertigineuse des loyers, de la pénurie de logements et de l’expulsion des locataires. Sur les marchés du logement tendus en particulier, ce serait un soulagement financier pour les locataires si les prix des loyers n’augmentaient plus sans retenue.
L’encadrement des loyers, signe avant-coureur du socialisme ? Pas vraiment !
L’évolution est si évidente que même les politiques se sont penchés sur la question et parlent depuis 2013 d’un projet d’encadrement des loyers. Des loyers régulés par l’État ? “Oui, où allons-nous ?”, s’insurge le secteur immobilier, qui craint l’introduction du socialisme par le biais du blocage des loyers. Elle argumente que le marché se régule de lui-même et que l’Etat ne doit pas décider de la propriété de certains individus. Le principe de la commande est également mal perçu par les associations d’agents immobiliers, qui semblent préférer percevoir la commission des locataires plutôt que des bailleurs. Il est clair que ceux qui profitent de la hausse des loyers et des commissions élevées n’aiment pas voir leurs revenus plafonnés. Le lobby de l’immobilier travaille donc assidûment au blocage du projet de loi prévu – apparemment avec succès, car depuis environ 14 mois, le projet de loi est en suspens. Pendant ce temps, les prix des loyers continuent d’augmenter à Munich, Berlin, Hambourg et autres, et le chiffre d’affaires des vendeurs d’immobilier atteint un niveau record, car tout le monde pense pouvoir faire du vrai fric avec l’immobilier – au détriment des locataires.
Le logement doit être abordable
L’argument favori du secteur immobilier, à savoir que l’immobilier est un bien économique comme un autre et qu’il doit donc être librement négociable, comme les crayons et les voitures par exemple, est plus que contestable. L’intervention prévue sur le marché est motivée par des aspects sociaux et non par une obsession de contrôle infondée. L’homme a besoin d’un logement et doit pouvoir se l’offrir. En revanche, les crayons et les voitures ne sont pas vraiment indispensables à la survie. Le fait est qu’il y a une pénurie de logements abordables dans les zones résidentielles convoitées. En Allemagne, les frais de logement représentent environ 30 % du revenu disponible. Ce n’est pas rien. Pour les personnes à faibles revenus, dont font partie les étudiants sans parents riches et les apprentis, la charge est souvent encore plus élevée.
L’encadrement des loyers empêcherait au moins les hausses de prix de 20 à 30 % lors des relocations, comme c’est effectivement le cas dans certaines villes. Un maximum de 10 % de plus que le loyer de référence local pourrait être ajouté lors de la relocation d’un logement locatif existant. Mais cela ne garantit pas un prix abordable, loin s’en faut. Les logements dont le loyer est déjà supérieur à l’indice de référence des loyers resteront chers. Même avec l’encadrement des loyers, les bailleurs continueront à réaliser un bon chiffre d’affaires, on peut en être sûr. Le projet d’encadrement des loyers ne traiterait de toute façon que quelques symptômes de la situation immobilière actuelle, mais n’éliminerait pas le véritable problème. La construction de logements sociaux serait une possibilité de s’attaquer efficacement au problème de fond du côté de l’État. Mais les politiques ne veulent pas dépenser d’argent pour cela, ils préfèrent investir les recettes excédentaires dans une réforme des retraites favorable aux électeurs. Cela réjouit davantage les électeurs habituels que la construction de logements socialement équitables.
Source de l’image : vue yeux de verre sur CC BY-SA 2.0