Un vendredi soir dans n’importe quelle cuisine où l’on peut manger sur place, quelque part dans une ville allemande. Ils s’assoient à table avec des amis et déclament la vie et la situation politique mondiale actuelle. Tôt ou tard, le sujet du marché du logement revient, peut-être parce que l’un des invités cherche un nouveau logement ou que quelqu’un s’inquiète de la hausse exorbitante des loyers dans le quartier. En fait, un sujet vraiment ennuyeux, mais d’une manière ou d’une autre, tout le monde a quelque chose à dire à ce sujet. Ne serait-ce que parce que presque tout le monde a été dans la situation de devoir chercher un appartement ou au moins une chambre dans une colocation.
Statistiquement, la majorité des Allemands vivent chez les autres. Presque tout le monde a déjà les portails Internet Immowelt.de ou alors WG-voulu parcouru à la recherche d’un lieu de séjour charmant, abordable et habitable. Après tout, très peu ont le luxe de pouvoir emménager dans le plan de retraite de papa, c’est-à-dire le condominium en ville. Ce qui semble être un événement quotidien dans les grands quotidiens, c’est le discours sur la hausse rapide des loyers, la pénurie d’appartements et le déplacement des locataires. Ce serait un soulagement financier pour les locataires, en particulier dans les marchés du logement tendus, si les loyers cessaient d’augmenter sans contrôle.
Le contrôle des loyers comme signe avant-coureur du socialisme ? Peu probable !
L’évolution est si claire que même les politiciens se sont penchés sur le sujet et parlent depuis 2013 d’un frein prévu au prix de la location. Des loyers réglementés par l’État ? “Oui, où allons-nous à partir de là”, gronde le secteur de l’immobilier, qui redoute l’instauration du socialisme à la suite du plafonnement des loyers. Elle soutient que le marché s’autorégule et que l’État n’est pas autorisé à décider de la propriété des particuliers. Le principe de l’ordonnateur agace également les associations de courtiers car elles semblent préférer percevoir la commission auprès des locataires plutôt qu’auprès des propriétaires. Bien sûr, ceux qui profitent de la hausse des loyers et des commissions élevées n’aiment pas que leurs revenus soient plafonnés. Ainsi, le lobby de l’immobilier travaille dur pour bloquer le projet de loi – apparemment avec succès, car le projet de loi est dans les limbes depuis environ 14 mois. Entre-temps, les prix des locations à Munich, Berlin, Hambourg et Co. continuent d’augmenter et le chiffre d’affaires des vendeurs immobiliers atteint un niveau record car tout le monde pense pouvoir gagner de l’argent réel avec l’immobilier – aux dépens des locataires.
Le logement doit être abordable
L’argument favori de l’industrie immobilière, à savoir que l’immobilier est un bien économique comme un autre et devrait donc être librement négociable comme des crayons et des voitures, est plus que controversé. L’intervention planifiée sur le marché est basée sur des aspects sociaux et non sur une manie injustifiée de contrôle. Les gens ont besoin d’un appartement et ils doivent pouvoir se le permettre. Les crayons et les voitures, en revanche, ne sont pas exactement essentiels à la survie. Le fait est qu’il y a une pénurie d’appartements abordables dans les quartiers résidentiels recherchés. Les frais de logement représentent environ 30 % du revenu disponible en Allemagne. Ce n’est pas peu. Pour les bas salaires, qui comprennent également les étudiants sans parents riches et les stagiaires, la charge est souvent encore plus lourde.
Le frein au prix de la location empêcherait au moins les hausses de prix des nouvelles locations de 20 à 30 %, comme c’est le cas dans certaines villes. Un maximum de 10 pour cent au-dessus du loyer comparatif local doit être ajouté à la relocation des appartements locatifs existants. Cependant, cela ne garantit pas l’abordabilité à long terme, si vous le prenez au sérieux. Les appartements qui sont déjà au-dessus de l’indice des loyers resteront chers. Même avec le frein du prix de la location, les propriétaires ont toujours un chiffre d’affaires décent, vous pouvez en être sûr. Cependant, le frein prévu des prix de location ne traiterait de toute façon que quelques symptômes de la situation immobilière actuelle, mais n’éliminerait pas le problème réel. Le logement social serait un moyen de s’attaquer efficacement au problème fondamental du côté de l’État. Cependant, les politiciens ne veulent pas dépenser d’argent pour cela, après tout, ils préfèrent investir les revenus excédentaires dans une réforme des retraites favorable aux électeurs. Cela plaît davantage aux électeurs réguliers qu’un logement socialement juste.
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Source des images : vue yeux de verre parmi CC BY-SA 2.0