Pour chacun d’entre nous, le propre À la maison a une valeur très particulière, souvent sentimentale, qu’il serait impossible de calculer. C’est pourquoi le portail Internet Scoperty se limite à la valeur pure des biens immobiliers : pour cela, il suffit d’indiquer l’adresse. Cela semble trop simple, te dis-tu ? Eh bien, la plateforme n’est pas exempte de critiques.
Quelle serait la valeur immobilière de ta maison si tu voulais la vendre demain ? Le site web de la start-up munichoise portée qui a été créée en 2019 et qui compte actuellement 30 collaborateurs. Pour cela, il te suffit d’entrer ton adresse – ou n’importe quelle autre adresse – et voilà, tu as déjà une estimation de la valeur de la maison ou de l’appartement. Car sur un total d’environ 40 millions Propriétés résidentielles la plate-forme a recensé 35 millions de maisons, soit la majorité. La probabilité que ta maison en fasse partie est donc énorme.
La valeur des biens immobiliers en toute simplicité grâce à un algorithme
L’estimation de l’entreprise se base uniquement sur des données de base accessibles au public, telles que l’adresse du bâtiment, la surface habitable estimée, la taille estimée du terrain (vous voyez où ça mène ?), l’année de construction estimée, le type de bien – c’est-à-dire la maison ou l’appartement – ainsi que le nombre d’habitants. Unités d’habitation. Ces données proviennent de différents bureaux, dont celui de l’arpentage et de la cartographie, ainsi que de la Deutsche Post. Scoperty collabore également avec le prestataire de services Infas 360, qui fournit d’autres données. Ces données sont ensuite utilisées pour alimenter un algorithme qui détermine ensuite la valeur estimée de chaque bien immobilier. L’algorithme a d’ailleurs été entraîné avec des données de l’entreprise Sprengnetter, qui connaît parfaitement les prix actuels de l’immobilier sur le marché.
Critique du portail
Vu la quantité de données et la pratique des prix réels du marché, on pourrait penser que le résultat final est plutôt fiable. Mais la critique de la minutie vient justement des spécialistes : L’algorithme n’évalue en effet même pas un cinquième des données habituellement utilisées pour une évaluation immobilière. D’autres facteurs importants sont par exemple l’existence d’un retard d’investissement dans l’immeuble, la constitution de réserves par la copropriété et le paiement régulier du loyer par les habitants. En outre, les défenseurs des consommateurs déplorent que l’intérieur des bâtiments ne joue aucun rôle dans l’estimation de Scoperty – la valeur du bien immobilier selon le site web peut donc être très éloignée de la valeur réelle. C’est pourquoi le portail Internet ne devrait pas être utilisé en remplacement d’un* expert ou d’un* agent immobilier sérieux et ne devrait être utilisé qu’avec la plus grande prudence. Le site RND Michael Kasch, le directeur de Scoperty, le confirme et souligne que l’estimation fournie n’est qu’un premier point de repère pour déterminer la valeur d’un bien immobilier.
L’entreprise souhaite toutefois continuer à améliorer ce point : Si tu vois ton bien immobilier mal évalué, tu peux t’inscrire sur le site en tant que propriétaire et améliorer la valeur de ton bien. De plus, tu peux fournir des informations supplémentaires qui permettront de déterminer la valeur estimée avec encore plus de précision. Si tu n’aimes pas du tout que ton bien immobilier atterrisse sur Scoperty, tu peux tout simplement faire effacer tes données, comme pour Google Street View.
Source de l’image : photo deDavid McBee depixels; Licence CCO